Si vas a contratar un seguro decenal, debes saber que una aseguradora no emite la póliza sin revisar antes un expediente técnico completo.
La documentación necesaria para el seguro decenal acredita que la estructura cumple la LOE y que el riesgo está correctamente controlado.
Si falta un documento clave, la póliza se retrasa o se rechaza. Aquí tienes, de forma clara y práctica, qué debes preparar en cada fase de la obra.
¿Qué documentación exige una aseguradora para emitir el seguro decenal?
La aseguradora analiza siempre el riesgo estructural antes de aceptar la emisión de la póliza decenal.
Su objetivo es comprobar que el edificio no presenta vulnerabilidades en cimentación, estructura o ejecución.
Normalmente te solicitarán:
- Datos del promotor.
- Proyecto técnico completo.
- Estudio geotécnico.
- Designación de dirección facultativa.
- Contratación de OCT (Organismo de Control Técnico).
- Presupuesto de ejecución material.
- Calendario previsto de obra.
Además, realizan un proceso de revisión documental donde evalúan el cálculo estructural, la coherencia entre proyecto y estudio del terreno, y el sistema constructivo.
Ahí, debes distinguir entre:
- Documentación inicial: necesaria para la aceptación del riesgo.
- Documentación final: imprescindible para la emisión definitiva del seguro.
Documentación técnica obligatoria. Proyecto, estudio geotécnico y control estructural
Sin base técnica sólida no hay seguro decenal obligatorio, ya que la aseguradora exige documentos que justifiquen la estabilidad estructural durante diez años.
Los imprescindibles:
- Proyecto básico y de ejecución visado por el colegio profesional.
- Memoria de cálculo estructural.
- Planos de estructura y cimentación.
- Mediciones y presupuesto.
- Estudio geotécnico firmado por técnico competente.
El estudio del terreno es crítico, ya que determina el tipo de cimentación, la capacidad portante y los riesgos de asiento diferencial. Si no existe, la compañía no acepta el riesgo.
También se revisan:
- Detalles constructivos estructurales.
- Tipo de forjados.
- Materiales previstos.
- Sistema de control de calidad.
Cuanto más coherente y detallado esté el expediente técnico, más rápida será la aceptación.
Documentación durante la obra. Control técnico (OCT) e informes obligatorios
La OCT para el seguro decenal es obligatoria en la práctica totalidad de los casos, ya que actúa como control externo e independiente para validar la correcta ejecución estructural.
Durante la obra se generan informes clave:
- Informe D0 (revisión de proyecto).
- Informe D1/D2 (seguimiento inicial).
- Informe D5 (final de estructura).
- Actas de visitas técnicas.
- Ensayos de hormigón y acero.
La aseguradora exige seguimiento continuo, por lo que no basta con presentar el proyecto, debes demostrar que se ejecuta conforme a lo aprobado.
Además, se controla:
- Cimentación.
- Armados.
- Vertido y resistencia del hormigón.
- Modificaciones estructurales.
Si hay cambios relevantes en obra, deben comunicarse y validarse para no comprometer la futura emisión de póliza decenal.
Documentación final para la emisión de la póliza decenal
Sin toda la documentación final completa, no se activa la cobertura. Para emitir el seguro decenal construcción, la aseguradora solicita:
- Certificado final de obra firmado por la dirección facultativa.
- Acta de recepción.
- Informe final favorable de la OCT.
- Libro de órdenes.
- Resultados definitivos de ensayos.
- Declaración de obra nueva.